Tư Duy Mới Về Bất Động Sản Gắn Với Du Lịch Nông Thôn

Cách đây chừng một tháng, mình có dịp ghé thăm và làm việc với một công ty phát triển bất động sản. Lý do ban đầu của chuyến đi đơn thuần là tư vấn cho họ về các mô hình BĐS sinh thái, cụ thể là Farmstay – lĩnh vực mà mình vẫn đang miệt mài theo đuổi. Tuy nhiên, câu chuyện hôm nay mình muốn kể với các bạn lại không nằm ở Farmstay, mà bắt nguồn từ một phát hiện thú vị hơn nhiều.

​Công ty này đang nắm giữ một loại hình tài sản khá đặc biệt: Đất xen kẹt nằm ngay trong lòng các khu làng truyền thống. ​Khi xem thiết kế tổng thể dự án chuẩn bị khởi công, xem bản vẽ quy hoạch và quan sát kỹ lưỡng mật độ dân cư xung quanh, mình chợt nhận ra sự kết nối chặt chẽ giữa mảnh đất này với văn hóa cộng đồng làng xã Bắc Bộ. Một ý đồ chiến lược mới, mình đã tư vấn cho họ một hướng đi hoàn toàn khác biệt, một "thị trường ngách" mà mình tin là còn rất xanh: Bất động sản gắn liền với du lịch nông nghiệp, nông thôn và làng nghề.

​Có lẽ đây là một khái niệm rất mới, còn nhiều thách thức không chỉ với công ty đối tác mà mới với cả thị trường bất động sản nói chung. ​Từ trước đến nay, tư duy làm BĐS du lịch của chúng ta thường bị đóng khung trong hai chữ "nghỉ dưỡng". Chúng ta xây resort, xây condotel biệt lập hoặc đơn thuần là phân lô bán nền. Rất ít ai nghĩ đến việc khai thác dòng bất động sản nằm ngay trên những nền tảng văn hóa có sẵn đã tồn tại hàng nghìn năm, nơi đời sống làng nghề và hơi thở nông thôn vẫn đang chảy trôi mỗi ngày.

​Tại sao mình lại tin vào hướng đi này?

Bởi vì nhu cầu của con người đã thay đổi. ​Đã qua rồi cái thời đi du lịch kiểu "cưỡi ngựa xem hoa", check-in lướt phớt. Khách du lịch hiện đại, đặc biệt là những gia đình cấp tiến, đang chuyển dịch mạnh mẽ sang du lịch trải nghiệm sâu. Họ không chỉ đi để nghỉ, mà đi để học, để cảm nhận, để trau dồi tâm hồn của cả gia đình.

​Họ muốn con cái mình được chạm vào thiên nhiên, được hiểu về văn hóa bản địa, được nếm những nông sản đặc hữu ngay tại vườn, được nghe câu chuyện về tín ngưỡng, lịch sử để nuôi dưỡng lòng tự hào dân tộc. Mình nhìn thấy ngày càng nhiều gia đình sẵn sàng dành quỹ thời gian quý báu để đưa con về các vùng nông thôn, không phải để ở trong những căn phòng máy lạnh sang trọng, mà để trải nghiệm cuộc sống thực tế.

​Bài viết này mình xin phép không đi quá sâu vào mô tả chiến lược hay phân khúc,... bởi mình cần tôn trọng tính bảo mật về những nước đi chiến lược của công ty mà mình đang cố vấn.

​Nhưng qua câu chuyện này, mình muốn gửi đến các bạn – những người làm quy hoạch, đầu tư và phát triển bất động sản – một gợi ý nhỏ: Đừng tự giới hạn mình trong những mô hình chung cư, thương mại hay nghỉ dưỡng hào nhoáng. Hãy thử nhìn về nông thôn, nhìn về những làng nghề. Ở đó, bất động sản không chỉ là đất, mà là di sản, là văn hóa, và là tương lai của một thế hệ du lịch bền vững.

Thách thức của ý đồ này còn khá nhiều vì trong hiểu biết của mình thì chưa có loại hình bất động sản này trong thực tế. Cần một vài năm nữa để chứng minh thành công của mô hình này hoặc cũng có thể chưa đủ điều kiện (đủ duyên) để hiện thực hóa loại hình mới này ở nông thôn.